家を建てるブログ

今月中に建築会社を選定すると決めており、
何社かとの打ち合わせの結果、
本日、O工務店と最後の打ち合わせを実施し、
最終的に、こちらの要望を受けていただけたので、
O工務店にお願いすることとなった。

Ｏ工務店には、ブログでの実名掲載の許可を
得たので、以後実名掲載します。

　お願いする工務店は、三島市の大川工務店です。
トステムのスーパーウォール工法のフランチャイズ店で、
自分なりに調べた結果、少なくとも悪い所はなく、どちらかと
言うと好みに近い仕様でした。（ＢＷ仕様ですが）
　前出ですが、人柄もとても良く、親切で信頼できます。
　
　今後は、ブログ掲載の許可ももらえたので、家を建てるに
あたっては、写真付きで紹介していきます。
　皆様、ぜひ参考にされてください。

　しかし、図面や見積までお願いして色々骨を折っていただき、
最終的にお断りをせざるを得ない会社に対して罪悪感が残る
のは、私だけでしょうか？甘いといわれてしまいそうですが。
　せめて、心から感謝の気持ちと申し訳ない気持ちを伝えたいと
思います。  

　いよいよ期限もあと3日となり、建築会社との打ち合わせも
佳境を迎えました。
　現在は、見積書とにらめっこして、各社と金額交渉中です。
　3社とも予算オーバーで始まったので、あとはどれだけ予算に
近づけるか・・・です。
　元々無理な予算だったのかも知れません。
　なんといっても、要望が多いのです。オール電化（エコキュート、
IHクッキングヒータ）に対面式高級キッチン、LOW-eペアガラスに
高高の次世代エネルギー基準クリア仕様､屋根断熱に基礎断熱、
小屋裏収納部屋、ガルバリウム屋根、防犯シャッター・・・
次々と贅沢品が出てきます。（最初からの要望ですが）
　各社の内容に好き嫌いは多少あるのですが、お金が足りなければ
お願いすることもできません。痛い話です。
　
　そんなわけで、各社との交渉が進んでいるのですが、
T工務店だけは、最初から金額の交渉はしないと言われ、
再度メールでどうしても交渉できないかとお願いしましたが、
「うちに決めるのであれば値引きを考える」という連れない
お返事。このため、こことはこれ以上の交渉は望めません。

　ツーバイのＴ社は、担当の方がかなり頑張ってくれて、
こちらの予算に大分近づけていただけた。
　内容も悪くないと思っている。
　しかし、ホームメーカーの常識ではありえないほどの
値引きをしてくれているにもかかわらず、まだ予算内に
収まっていない。（予定額より100万円以上オーバー）
　やはり、大手の壁は高い？

　そして、地元のO工務店は、値引きの相談に乗ってくれて、
親切なのだが、それでも予算に合わない。
　すまいの水先案内人（前出）
http://www.ads-network.co.jp/
のサービスでチェックをお願いしているのだが、
「これは良心的な金額ですよ」と言われてしまった。
　それでも、何とか予算+50で収まるように現在
交渉中である。

　各社との交渉は、相手も一生懸命なので、
つい力が入ってしまう。
　最後まで、いろいろと考えて、後悔はしたくないと思います。　  

　現在、3社の中で家を建てる会社を検討していますが、
　実はもう1社気になっているホームメーカーがあり、そこにも
お願いして図面や概算見積をお願いしていました。

　残念ながら、結果的にはあきらめることになったのですが、
内容がとても良く、対応も良かったので一応紹介しておこうか
と思います。

　社名は、モアハウジングです。
　概要は、輸入住宅・ツーバイフォーです。
　気に入っていたところは、県内では多分唯一、構造に
ダグラスファー（普通はスプルス・パインファーが多い。構造的に
かなり劣る）を使用するというこだわりや、輸入住宅によくありがちな
壁内にグラスウールみっちりというのではなく、アクアフォームという
ウレタン現場発泡吹きつけ（ただし、フロンは全く使用しない）という
素晴らしい断熱・気密構造をとっていることです。
　また、アメリカならではの断熱木製サッシや珪藻土が標準仕様など、
ハイスペックな内容となっています。

　一番感動したことは、完全に金額的に無理だと思っていたのに、
設計者が無理かどうかやってみようと言ってくれたことでした。
（大手ではハナから相手にしてくれないことが多い。）

　それで、なにがダメだったかというと、内装でした。
　妻の一言
　「私、こういうのイメージと違う。好きじゃない。」
　・・・
　それでも、念のため、妻と三島のマイホームセンターに行って
モアハウジングのモデルハウスを見てきました。
　しかし、撃沈。
　妻はちなみに構造のことはど～でもいいと思っています。
　モアハウジングさんには、丁重にお断りをさせていただきました。すみませんっっ

　メーカーの皆さん、恐るべきは、構造のうんちくを語る主人より、
見た目重視の妻ですよ！！
  

　いよいよ、建ててもらう建築会社の選定に入る。
　3社に絞り、2社は軸組パネル工法の工務店、
　1社はツーバイの大手。

　構造や工法は、自分の中での基準（ここまでは欲しいというもの）
を満たしているし、納得もできている。
金額も大体似たようなもの。

　とすると、あとは何を基準に決めていくか。
　思うに、
　①最終的な値引き（設備のグレードアップを含む）
　②営業、大工や現場監督といった人的なもの
　そして、最終的には
　③会社に対する好き嫌い（印象というか、直感的なもの・・・）
　これに尽きるのかもしれない。

　実は、とあるサービスで、3社の見積と図面を専門家に見て
もらったら、金額的には、相場に比べかなり低いと言われた。
　また、構造的には、3社とも問題はないようだった。
（特に、1社は耐震、耐久、断熱で良い評価だった。）
　この機関とも相談しながら（最後は自分の気持ちで）決めて
行こうと思う。
　ちなみに、予定では4月中に建築会社を決め、5月に土地の決済、
建物の契約、5月下旬に早ければ着工を目指している。  

プランをお願いしていた３社の見積もりが出揃いました。
（１社は概算見積もりだけれど）

そして、どこの会社の見積もりも、予算をオーバーして
いました。
はじめから予算を提示しているのだから、それに収める
ように作成すれば良いのに・・・。
そして、両親からやはり、お前はバカだと言われました。
「金額を言ってあれば、それに合わせた額を持ってくるに
決まっている」とのこと。
う～ん・・・自分はバカなのだろうか？

・・・いやいや、これからが本当の交渉なのだと思う。
だって、金額を下げればそれは当然材料や工賃に響くはず。
だから、予算内で最高のものを目指すのだ！と思いたい。
　値切るのではなくて、誠意的に交渉して、こちらが譲る部分は
譲り、譲っていただく部分は譲っていただけるようがんばろう。
　信念を持ってここまでやってきたんだから。
　それが失敗だとしても後悔はしないように納得するまで
こだわろうと思います。
　  

Ｔ工務店から見積書をもらった。
曰く、「うちは見積もり合わせはやらないんだけどね。」

・・・そうですね。確かに何社か検討していることは、
プラン作成をお願いしている全ての会社に話している。
　手間のかかるプラン作成や見積もり（拾い出し）を無償で行い、
さらに見積もり合わせをするとなると、町の工務店さんが
嫌がる気持ちも分かる。

　でも、こちらとしては希望の構造＆プランが果たして予算内で
できあがるのかということを知らなければならないのだ。
　決してたたきあいを依頼するわけではない。
　（現に、予算はすでに全ての会社に伝えてある。）
　提示する予算で、希望する家が建つかどうか、なのだ。

　その意味から、見積もり合わせとは異なるものだということを
分かってもらう必要があると思う。
繰り返すけれど、　手間のかかる作業を無償で行い、
さらに自分達に決まるかも分からない客を嫌がる気持ちも
分かるのです。でも、可能性としては、営業に資金をかけない
工務店の方にどちらかというと期待しているのです。

T工務店の見積もりは、完全に予算オーバーだった。
曰く、
「一生に一度のものなのだから、それなりに良いものを
使うべきです。予算が足りなければ、借入額を増やすぐらいの
ことを検討すべきです。」

　そりゃあ、ある意味正しいことです。でも、こちらにも
将来の資金計画ってものがあるのです。
　借入額のことまでは、大きなお世話です。

　しかし、構造＆プラン的には気に入っているので、歩み寄れる
ところがあれば（小屋裏なくすとか・・・）、何とかしたい。
　他のところの見積もりを待って、比較し、交渉をしよう。